SkyTerrasse - Richard Wagner 25

SkyTerrasse - Wohnen über Wörth

Willkommen in der SkyTerrasse, einem Zuhause, das hoch über Wörth am Rhein ein besonderes Wohnerlebnis eröffnet. Hier verbinden sich die ruhigen Qualitäten einer gewachsenen Wohnlage mit dem Gefühl von Großzügigkeit, Licht und moderner Wohnkultur.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1974, das durch kontinuierliche Instandhaltung seinen charmanten Charakter bewahrt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Auf rund 94 m² Wohnfläche gibt es ein Ambiente, das Ihnen Raum gibt - für Familie, für Rückzug und für neue Ideen. Drei harmonisch geschnittene Zimmer öffnen sich zu einem hellen, einladenden Wohnbereich. Die beiden Zimmer bieten Platz für individuelle Lebensentwürfe: ob Arbeit, Ruhe, Kreativität oder Geborgenheit.

Die zwei Badezimmer halten Raum für Ihre persönliche Handschrift bereit. Mit modernen Materialien und einer durchdachten Gestaltung lässt sich hier eine private Wohlfühlzone schaffen - ein Ort, der Ihren Alltag veredelt und Ihren Stil widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die lichtreiche Terrasse, die sich weit über die Umgebung öffnet. Sie schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Weite. Ob Frühstück im Morgenlicht oder entspanntes Ausklingen des Tages - hier wird jeder Moment zu einem kleinen Atemzug über den Dächern der Stadt.

Das Hausgeld von 409 EUR umfasst die Leistungen einer gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage. Es trägt dazu bei, dass das Gebäude seinen Wert erhält und Sie Ihren Alltag entspannt genießen können.

SkyTerrasse - Wohnen über Wörth steht für ein Lebensgefühl:

Lichtdurchflutet, ruhig, großzügig.

Ein Ort, der Ihnen täglichen Komfort bietet und gleichzeitig Raum für Zukunft schafft.
Entdecken Sie dieses Zuhause, das über dem Gewohnten liegt - und vielleicht bald über Ihrem neuen Lebenskapitel.

Ausstattung - SkyTerrasse 25

SkyTerrasse 25 verbindet lichtdurchflutetes Wohnen mit modernem Komfort und einem Gefühl von Weite.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974, das über einen neu installierten Aufzug bequem erschlossen wird.

Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine moderne Eingangstür schaffen ein ruhiges, energieeffizientes Wohnambiente.
Die Wandflächen in Wohn- und Dielenbereichen sind in zeitlosem Rauputz gehalten - ein robuster, neutraler Hintergrund für individuelle Gestaltungsideen.

Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie elektrische Markisen auf den Außenflächen sorgen für angenehmes Licht- und Temperaturmanagement.
Der großzügige Balkon eröffnet einen weiten Blick über Wörth und erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Freifläche mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die als Räume der persönlichen Gestaltung vielfältige Möglichkeiten bieten.
Mit passenden Materialien und moderner Ausstattung lassen sich hier zeitgemäße Rückzugsorte schaffen - ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnfläche sinnvoll. Das Gebäude steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, das eine offene, grüne Atmosphäre bietet.

Ein integrierter Spielplatz macht den Standort besonders attraktiv für Familien und steigert gleichzeitig die langfristige Wertstabilität des Objekts.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, der Energieausweis weist die Klasse D aus.

SkyTerrasse 25 bietet damit eine solide Basis, moderne Komfortmerkmale und ein großes Entwicklungspotenzial - ein Wohn- und Investmentangebot, das heute überzeugt und morgen Wert schafft.

Zwischen Ruhe, Nähe und lebendiger Südpfalz

Wörth am Rhein gehört zu den gefragten Adressen der Südpfalz - ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Natur und beste Anbindung harmonisch verbinden. Die SkyTerrasse liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch gepflegte Nachbarschaften, kurze Wege und hohen Alltagskomfort überzeugt.

Nur rund 12,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und mit direkter Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen bietet der Standort einen idealen Ausgangspunkt für Pendler wie für Menschen, die urbanes Leben schätzen und dennoch Wert auf Ruhe legen. Die nahegelegene Autobahn verknüpft Wörth in wenigen Minuten mit den Wirtschaftsregionen rund um Karlsruhe, Landau und die gesamte Südpfalz.

Für Familien zeigt die Lage ihre besonderen Stärken: Eine Schule liegt in unmittelbarer Nähe, der Kindergarten ist nur rund 300 Meter entfernt und die Grundschule befindet sich quasi vor der Haustür - etwa 100 Meter weit. Das Gymnasium ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Realschule ist mit rund neun Kilometern gut angebunden.

Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit kurzen Wegen zu Freizeit- und Erholungsangeboten: Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in etwa 450 Metern zu Fuß erreichbar. Das Hallenbad liegt nur rund 270 Meter entfernt, der Badepark Wörth nur etwa einen Kilometer. Ein großer See mit weitläufigen Uferflächen und Naturbereichen befindet sich rund zwei Kilometer entfernt - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege schaffen Raum für Bewegung, Begegnung und Durchatmen. Hier zeigt sich der besondere Charakter von Wörth: die Balance aus städtischer Infrastruktur und dem lebendigen Charme einer kleineren Gemeinde.

Ein Ort, der Nähe schafft - zu Natur, Bildung, Mobilität und einem Alltag, der leicht gelingt. Ein Standort, der Bewohnern jeden Alters ein Zuhause bietet, das Zukunft hat.

Verkaufspreis: EUR 274.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohnung
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Baujahr Heizung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 18.11.2013
Gültig bis: 28.09.2028