Kapitalanlage mit Nießbrauch - langfristige Sicherheit mit reduziertem Kaufpreis

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen und ein Grundstück, das in dieser Form eine echte Seltenheit darstellt.

Auf insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche, verteilt über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wohnen und Zukunftspotenzial in einem Objekt vereinen möchten.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt rund 1.000 m² Fläche, davon ca. 570 m² Eigentumsgrundstück, ergänzt um weitere ca. 400 m² gepachtete Gartenfläche für lediglich 48 EUR pro Jahr, der weitläufige Garten bildet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung, zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei charmante Schwedenhäuser - ein liebevoll gestaltetes Kinder-Schwedenhaus sowie ein separates Schwedenhaus für Gartengeräte und Gartenzubehör - ein seltener Luxus, der heute kaum noch zu finden ist.

Im Jahr 2022 wurde das Erdgeschoss umfassend kernsaniert und barrierefrei ausgebaut. Es präsentiert sich modern und hochwertig . Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch weit mehr als klassische Wohnstrukturen.

Das Dachgeschoss überzeugt durch seinen Schnitt sowie bereits vorhandene technische Installationen und lässt sich bei Bedarf als separate Einheit nutzen - ideal für eine Einliegerwohnung zur Vermietung.

Auch das Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten: Mit einer zweiten Küche sowie einem großzügigen Versammlungsraum entsteht hier ein Bereich, der sich perfekt für gesellige Abende, Hobbys oder ein eigenes Refugium eignet. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine Sauna - ein besonderes Extra für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Ein Haus mit Substanz, Raum und außergewöhnlichem Grundstück - und mit Perspektiven, die weit über das Übliche hinausgehen.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Substanz, gezielte Modernisierungen und eine außergewöhnlich flexible Grundstruktur.

Das Erdgeschoss wurde vollständig kernsaniert, inklusive sämtlicher Leitungen, und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, technisch aktuellen Zustand. Es ist zudem vollständig barrierefrei ausgeführt - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Nutzungsperspektive.

Im Zuge der Sanierung wurden im Bad sowie im Flur des Erdgeschosses moderne, großformatige Fliesen verbaut, die dem Bereich eine klare, elegante Anmutung verleihen. In den übrigen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt - pflegeleicht, langlebig und optisch harmonisch.

Besonders stimmungsvoll wirken die holzverkleideten Decken im Erdgeschoss, die dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre geben. Ein zusätzlicher Holzofen ergänzt dieses Gefühl von Geborgenheit und schafft einen besonderen Mittelpunkt - gerade in den kühleren Monaten.

Auch die Küche wurde vollständig saniert und mit einer neuen Einbauküche inklusive neuer Geräte ausgestattet - modern, funktional und sofort nutzbar.

Das Obergeschoss ist bereits als vollwertige Wohneinheit angelegt und verfügt über vorhandene Küchenanschlüsse, wodurch eine separate Nutzung oder spätere Aufteilung ohne großen baulichen Aufwand möglich ist.

Ein besonderes Highlight bietet der Spitzboden: Ein komplett verglaster Giebel sorgt für außergewöhnlich viel Licht und eine offene, besondere Atmosphäre. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial - ideal für die Erweiterung des Wohnraums oder die Schaffung eines separaten Bereichs, beispielsweise zur späteren Vermietung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

+ zwei Gäste-WCs
+ eine Sauna
+ insgesamt großzügige, vielseitig nutzbare Räume

Offenburg zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Ortenau - eine Stadt, die Urbanität, Natur und wirtschaftliche Stärke auf besondere Weise miteinander verbindet.

Das Objekt befindet sich im Offenburger Ortsteil Windschläg, einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnt man zurückgezogen und entspannt - und dennoch bestens angebunden.

Das Offenburger Zentrum ist mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung liegen in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Feldern, Grünflächen und der Nähe zur Natur ideale Voraussetzungen für Freizeit, Bewegung und Erholung - ein echtes Plus für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Ein Standort, der langfristige Wohnqualität verspricht - heute wie in Zukunft.

Verkauf als Nießbrauch-Immobilie - ein Investment mit strategischer Tiefe

Dieses Objekt wird mit einem bestehenden Nießbrauchrecht veräußert - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, hochwertiges Immobilienvermögen zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis aufzubauen.

Der Kaufpreis liegt spürbar unter dem aktuellen Marktwert. Damit entsteht von Beginn an ein substanzstarker Vermögensvorteil, der sich langfristig überdurchschnittlich entwickeln kann - insbesondere in einem gefragten Standort wie Offenburg.

Der bisherige Eigentümer bleibt voraussichtlich noch etwa 10 bis 15 Jahre im Objekt und übernimmt weiterhin die Nutzung. Für den Käufer bedeutet das eine außergewöhnlich sichere Konstellation:

+ein verlässlicher Nutzer mit nachweislich pfleglichem Umgang
+kein Leerstands- oder Mietausfallrisiko
+keine klassische Mietersuche oder Mieterwechsel
+geringer Verwaltungsaufwand
+langfristige Planbarkeit und Werterhalt

Nach Ablauf des Nießbrauchs eröffnen sich vielfältige Perspektiven: Eigennutzung, Neuvermietung, Aufteilung in mehrere Einheiten oder ein Mehrgenerationenkonzept - flexibel, wertstabil und zukunftsorientiert.


Verkaufspreis: EUR 480.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom Verkehrswert i.H.v 780.000EUR inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohnung
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Baujahr Heizung: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 58,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum 09.02.2026