Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus mit enormem Potenzial und XL-Grundstück in Tiefenbronn

Willkommen in diesem großzügigen Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Tiefenbronn. Das freistehende Gebäude aus dem Jahr 1983 bietet auf drei Ebenen viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur langfristigen Kapitalanlage.

Die Wohnflächenberechnung nach WoFlV weist insgesamt ca. 274,80 m² aus. Davon entfallen ca. 147,91 m² auf das Erdgeschoss, ca. 77,08 m² auf das Obergeschoss und ca. 49,81 m² auf den vorbereiteten Wohnbereich im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, dessen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit offener Küchenbar und hochwertiger Granitarbeitsfläche. Der danebenliegende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten. Zwei Terrassen mit zusammen über 60 m² Grundfläche schaffen viel Platz für unterschiedliche Sitzbereiche und bieten zudem ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer hochwertigen Outdoor-Küche. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Wellnessbad mit Infrarotdusche und Doppelwaschbecken runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad und Südbalkon.

Der Bereich im Untergeschoss verfügt über separaten Zugang, Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Die baurechtliche Einordnung als eigenständige Wohneinheit wird derzeit geprüft.

Zusätzlich stehen ca. 82,83 m² Gemeinschafts- und Nebenflächen zur Verfügung, darunter Hobbyraum, Lager, Heizungsraum, Diele und ein weiteres Bad.

Das ca. 1.227 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt, sofort bezugsfrei & bietet viel Privatsphäre. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

+ ca. 274,80 m² Wohnfläche nach WoFlV
+ ca. 82,83 m² Gemeinschafts- und Nebenflächen
+ drei großzügig nutzbare Wohnebenen
+ vier Bäder

Hauptwohnung:
+ großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
+ moderne Einbauküche mit offener Küchenbar und hochwertiger Granitarbeitsfläche
+ Kachelofen
+ Klimaanlage
+ Großzügige Schiebetüren zur Terrasse
+ heller Wintergarten (vollverglast, inkl. Beheizung) mit direktem Gartenbezug
+ zwei Terrassen mit zusammen über 60 m² Grundfläche

Dachgeschosswohnung:
+ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss inkl. neuer offener Einbauküche
+ Klimaanlage
+ Südbalkon im Obergeschoss
+ optimal zur Vermietung

Kellergeschoss:
+ weitere eigenständige Wohneinheit vorbereitet
+ neue Einbauküche
+ modernes Duschbad
+ separater Eingang
+ ideal für Office oder Mehrgenerationenwohnen (Großeltern oder Kinderbereich)
+ zusätzlich großer Hobbyraum mit ca. 28,09 m²
+ Neben der Einliegerwohnung im Untergeschoss weiteres Bad mit Badewanne
+ Lager- und Abstellflächen
+ Hauswirtschaftsraum
+ Technikraum

Weitere Ausstattungsdetails:
+ Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2017
+ Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle
+ zwei Klima-Split-Geräte aus dem Jahr 2024, auch zur Beheizung nutzbar
+ Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
+ zwei weitere Außenstellplätze
+ vorbereitetes Notstromaggregat
+ parkähnlicher, nicht einsehbarer Garten (neuer Zaun) mit Teich und gewachsenem Pflanzenbestand über 45 Jahre
+ Direkter Zugang zu Wald & Wanderwegen
+ vollständig & sofort bezugsfrei
+ 3D-Rundgang vorhanden (Link bitte einfach per E-Mail anfordern)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und naturnahen Wohnlage der Gemeinde Tiefenbronn im Enzkreis. Der Standort verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Besonders Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur:

+ Kindergarten ca. 0,75 km
+ Grundschule ca. 0,49 km
+ Bushaltestelle ca. 0,98 km
+ Gastronomie ca. 0,39 km
+ Gymnasium ca. 8,31 km
+ Einkaufsmöglichkeiten ca. 10,09 km
+ Fernbahnhof ca. 5,26 km
+ Autobahnanschluss ca. 5,72 km
+ Flughafen ca. 10,07 km

Weiterführende Schulen sowie umfangreichere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Damit verbindet Tiefenbronn ruhiges Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit von Pforzheim, Leonberg, Stuttgart und Karlsruhe. Sämtliche Entfernungsangaben sind Näherungswerte und können je nach Route abweichen.

Das Zwei- bis Dreifamilienhaus ist vollständig bezugsfrei. Die Übergabe kann nach Absprache und nach Kaufpreisfälligkeit kurzfristig erfolgen.

Die Wohnflächenberechnung nach WoFlV weist insgesamt ca. 274,80 m² aus. Darin enthalten sind ca. 49,81 m² im Untergeschoss. Die baurechtliche Einordnung dieses Bereichs als eigenständige dritte Wohneinheit wird derzeit geprüft und steht unter dem Vorbehalt der planungs- und bauordnungsrechtlichen Genehmigungsfähigkeit.

Die Verkaufsgrundrisse dienen der Bestandsdarstellung und stellen keine genehmigten Baupläne dar. Maßgeblich sind die vorhandenen Bauunterlagen, die separate Wohnflächenberechnung nach WoFlV und die behördlichen Genehmigungen.

+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf 135,0 kWh/(m²·a)
+ Energieeffizienzklasse E
+ Energieträger Erdgas und Strom-Mix
+ Baujahr Gebäude 1983
+ Baujahr Wärmeerzeuger 2017
+ Energieausweis gültig bis 01.04.2036
+ Kaufpreis 849.000 EUR
+ Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Mit Anforderung des Exposés erkennen die Interessenten die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit gleich hoher Courtage geschlossen wurde. Diese ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von Michael Schwall, Schwall & Partner verdient, fällig und jeweils vom Käufer und Verkäufer des Objektes zu zahlen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und der beauftragten Fachplaner. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die im Rahmen der Kaufprüfung eingesehenen Originalunterlagen.