Sie haben noch Fragen?
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen.
Kann ich auch mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?
Ja, natürlich. Nach unserer Erfahrung zahlt sich diese Vorgehensweise aber für die Eigentümer nicht aus. Die Gründe erläutern wir ausführlich auf der Seite Makleralleinauftrag.
Was ist ein Makleralleinauftrag?
Bei einem Makleralleinauftrag übernimmt ein einziger Makler die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Vorteil für Sie: Ein individuelles Marketingkonzept und höchstes Engagement. Ausführliche Informationen finden Sie auf der Seite Makleralleinauftrag.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob „Mondpreis“ oder „Schnäppchen“ - führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer.
Der Verkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.
Der Verkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.
Wieso bekomme ich als Interessent eine Widerrufsbelehrung, obwohl ich gar keinen Maklervertrag unterschrieben habe?
Bei Anfragen per Telefon, E-Mail, über unsere Homepage oder ein Immobilen-Portal entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. Wir sind in diesem Fall gesetzlich dazu verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu unterrichten. Mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags entstehen keine Kosten. Eine Provision wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Besichtigungen sind natürlich kostenlos.
Kann ich meine Immobilie auch selbst verkaufen?
Natürlich. Allerdings sollten Sie ausreichend Zeit einplanen und sich mit der Materie ernsthaft auseinandersetzen. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gern.
Wie finde ich den richtigen Makler?
Das ist keine leichte Entscheidung. Schließlich geht es um Ihr Eigentum und es gibt leider auch „schwarze Schafe“ unter den Maklern. Um Ihnen die Maklersuche zu erleichtern, haben wir für Sie einige Tipps zusammengestellt, wie Sie einen seriösen Makler finden.
Was ist meine Immobilie wert?
Das hängt von vielen Faktoren ab (Zustand, Alter, Lage, aktuelle Marktsituation etc.), die von einem Gutachter geprüft werden müssen. Gern erstellt Schwall & Partner ein individuelles Wertgutachten für Ihre Immobilie.
Woher bekomme ich einen Energieausweis?
Auf Wunsch erstellt Schwall & Partner einen Energieausweis für Sie. Die Bearbeitungszeit beträgt etwa eine Woche. Je nach Objekt sind sogenannte Bedarfs- oder Verbrauchsausweise notwendig.
Was ist das Bestellerprinzip?
Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt („bestellt“) hat. In der Regel ist das der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen meistens keine Provision. Das Bestellerprinzip gilt nicht für den Verkauf von Immobilien und nicht für die gewerbliche Vermietung.
Was ist die Interessentenkartei?
Mit der Aufnahme in die Interessentenkartei teilen Sie uns unverbindlich die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mit. Sobald wir ein geeignetes Objekt im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Sie erhalten dabei übrigens auch Angebote von Immobilien, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Homepage bewerben. Tragen Sie sich noch heute unverbindlich in die Interessentenkartei ein.
Mehr Fragen & Antworten
1. Was versteht man unter Denkmalimmobilien und welche Vorteile bieten sie?
Denkmalimmobilien sind historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen. Sie bieten einzigartige Steuervorteile, da der Staat die Erhaltung und Sanierung dieser kulturell bedeutsamen Objekte fördert. Anleger können durch den Kauf einer Denkmalimmobilie ihre Steuerlast signifikant reduzieren und gleichzeitig in ein Objekt mit historischem Charme investieren.
2. Wie kann ich meine Steuerlast durch Immobilieninvestitionen reduzieren?
Durch gezielte Immobilieninvestitionen, insbesondere in Denkmalimmobilien, können Sie Teile Ihrer Investitionskosten steuerlich geltend machen. Dies reduziert Ihr zu versteuerndes Einkommen und somit Ihre Steuerlast. Eine individuelle Beratung kann Ihnen aufzeigen, wie Sie diese Vorteile optimal nutzen können.
3. Was macht die Standortvorteile von Berlin für Immobilieninvestoren so attraktiv?
Berlin zeichnet sich durch ein dynamisches Wachstum, eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine lebendige Kultur- und Geschäftswelt aus. Diese Faktoren machen die Hauptstadt zu einem attraktiven Markt für Immobilieninvestitionen mit hohem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Renditechancen.
4. Wie wählt Schwall & Partner geeignete Immobilien für das Portfolio aus?
Jede Immobilie durchläuft unsere tiefreichende 7-Punkte-Prüfung, bei der Marktanalyse, Standortvorteile, Entwicklungspotenziale, Zustand des Objekts, rechtliche Rahmenbedingungen, finanzielle Leistungsfähigkeit und Nachhaltigkeitsaspekte bewertet werden. Nur Objekte, die diesen umfassenden Check bestehen, werden in unser Portfolio aufgenommen.
5. Wie kann ich als Anleger von den Dienstleistungen von Schwall & Partner profitieren?
Unabhängig davon, ob Sie erstmalig investieren oder bereits ein Portfolio besitzen, bietet Schwall Immobilien eine individuelle Beratung, Marktanalyse und Portfolio-Überprüfung an. Wir streben danach, Ihnen entweder eine gleichwertige Leistung zu günstigeren Konditionen oder eine bessere Leistung zu gleichen Konditionen zu bieten. Unser Ziel ist es, Ihnen zu helfen, Ihre finanziellen Ziele schneller und einfacher zu erreichen.
6. Wie wichtig ist eine ganzheitliche Marktanalyse bei Immobilieninvestitionen?
Eine ganzheitliche Marktanalyse ist entscheidend, um Entwicklungspotenziale zu erkennen, Risiken zu minimieren und Chancen optimal zu nutzen. Sie ermöglicht es Anlegern, fundierte Entscheidungen zu treffen und die besten Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt zu identifizieren.
7. Bietet Schwall & Partner auch Beratungstermine für interessierte Anleger an?
Ja, wir bieten kostenlose Beratungstermine an, um Ihre aktuelle Situation zu bewerten, eine optimale Anlagestrategie zu definieren oder Ihr bestehendes Portfolio zu überprüfen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und den ersten Schritt zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition zu machen.
8. Was sind die Vorteile einer Investition in Neubauimmobilien?
Neubauimmobilien bieten moderne Ausstattungen, niedrige Instandhaltungskosten und eine hohe Energieeffizienz, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Investoren profitieren von langfristigen Mieteinnahmen, potenziellen Steuervorteilen und einem geringeren Risiko von Leerständen. Zudem bieten Neubauten oft ein gutes Wertsteigerungspotenzial.
9. Wie unterstützt Schwall & Partner Anleger beim Vermögensaufbau durch Immobilien?
Schwall & Partner unterstützt Anleger mit maßgeschneiderten Strategien, die auf individuellen Zielen und Marktchancen basieren. Von der Auswahl der richtigen Immobilie über die Finanzierungsberatung bis hin zur Verwaltung des Objekts bieten wir einen umfassenden Service, um den Vermögensaufbau durch Immobilien zu maximieren und gleichzeitig das Risiko zu minimieren.
10. Welche Risiken sollten bei Immobilieninvestitionen berücksichtigt werden?
Während Immobilieninvestitionen attraktive Renditen bieten können, beinhalten sie auch Risiken wie Marktschwankungen, unvorhergesehene Instandhaltungskosten und Leerstandsrisiken. Eine sorgfältige Analyse und Planung, unterstützt durch professionelle Beratung von Schwall & Partner, sind essenziell, um diese Risiken zu bewältigen und eine stabile Investitionsrendite zu sichern.
11. Kann Schwall & Partner bei der Finanzierung von Immobilieninvestitionen helfen?
Ja, wir arbeiten mit einer Reihe von Finanzierungspartnern zusammen und können Anlegern helfen, die passende Finanzierungslösung für ihr Investment zu finden. Unsere Expertise umfasst die Beratung zu Kreditoptionen, Zinssätzen und Finanzierungsstrukturen, um die optimale Finanzierungsstrategie für Ihre Immobilieninvestition zu entwickeln.
12. Was unterscheidet Schwall & Partner von anderen Immobilienmaklern?
Unser einzigartiger Ansatz kombiniert tiefgreifende Marktkenntnisse mit einer persönlichen Beratung, die auf langfristigen Beziehungen und Vertrauen basiert. Wir bieten nicht nur Zugang zu einem breiten Portfolio an Immobilieninvestitionsmöglichkeiten, sondern legen auch Wert auf eine individuelle Strategieentwicklung und nachhaltige Investitionslösungen, die speziell auf die Bedürfnisse unserer Anleger zugeschnitten sind.
13. Wie kann ich den Wert meiner Immobilieninvestition steigern?
Wertsteigerung kann durch verschiedene Maßnahmen erreicht werden, darunter Renovierungen, die Modernisierung von Ausstattungsmerkmalen oder die Optimierung der Mieteinnahmen. Schwall & Partner bietet Beratung und Managementdienstleistungen an, um den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren und langfristig hohe Renditen zu erzielen.
14. Bietet Schwall & Partner auch Unterstützung beim Verkauf von Immobilien?
Ja, wir bieten umfassende Verkaufsdienstleistungen an, die von der Marktwertanalyse über die Erstellung von Verkaufsunterlagen bis hin zur Vermarktung und Verhandlungsführung reichen. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und den Verkaufsprozess für unsere Kunden so effizient und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Denkmalimmobilien sind historische Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen. Sie bieten einzigartige Steuervorteile, da der Staat die Erhaltung und Sanierung dieser kulturell bedeutsamen Objekte fördert. Anleger können durch den Kauf einer Denkmalimmobilie ihre Steuerlast signifikant reduzieren und gleichzeitig in ein Objekt mit historischem Charme investieren.
2. Wie kann ich meine Steuerlast durch Immobilieninvestitionen reduzieren?
Durch gezielte Immobilieninvestitionen, insbesondere in Denkmalimmobilien, können Sie Teile Ihrer Investitionskosten steuerlich geltend machen. Dies reduziert Ihr zu versteuerndes Einkommen und somit Ihre Steuerlast. Eine individuelle Beratung kann Ihnen aufzeigen, wie Sie diese Vorteile optimal nutzen können.
3. Was macht die Standortvorteile von Berlin für Immobilieninvestoren so attraktiv?
Berlin zeichnet sich durch ein dynamisches Wachstum, eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine lebendige Kultur- und Geschäftswelt aus. Diese Faktoren machen die Hauptstadt zu einem attraktiven Markt für Immobilieninvestitionen mit hohem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Renditechancen.
4. Wie wählt Schwall & Partner geeignete Immobilien für das Portfolio aus?
Jede Immobilie durchläuft unsere tiefreichende 7-Punkte-Prüfung, bei der Marktanalyse, Standortvorteile, Entwicklungspotenziale, Zustand des Objekts, rechtliche Rahmenbedingungen, finanzielle Leistungsfähigkeit und Nachhaltigkeitsaspekte bewertet werden. Nur Objekte, die diesen umfassenden Check bestehen, werden in unser Portfolio aufgenommen.
5. Wie kann ich als Anleger von den Dienstleistungen von Schwall & Partner profitieren?
Unabhängig davon, ob Sie erstmalig investieren oder bereits ein Portfolio besitzen, bietet Schwall Immobilien eine individuelle Beratung, Marktanalyse und Portfolio-Überprüfung an. Wir streben danach, Ihnen entweder eine gleichwertige Leistung zu günstigeren Konditionen oder eine bessere Leistung zu gleichen Konditionen zu bieten. Unser Ziel ist es, Ihnen zu helfen, Ihre finanziellen Ziele schneller und einfacher zu erreichen.
6. Wie wichtig ist eine ganzheitliche Marktanalyse bei Immobilieninvestitionen?
Eine ganzheitliche Marktanalyse ist entscheidend, um Entwicklungspotenziale zu erkennen, Risiken zu minimieren und Chancen optimal zu nutzen. Sie ermöglicht es Anlegern, fundierte Entscheidungen zu treffen und die besten Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt zu identifizieren.
7. Bietet Schwall & Partner auch Beratungstermine für interessierte Anleger an?
Ja, wir bieten kostenlose Beratungstermine an, um Ihre aktuelle Situation zu bewerten, eine optimale Anlagestrategie zu definieren oder Ihr bestehendes Portfolio zu überprüfen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und den ersten Schritt zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition zu machen.
8. Was sind die Vorteile einer Investition in Neubauimmobilien?
Neubauimmobilien bieten moderne Ausstattungen, niedrige Instandhaltungskosten und eine hohe Energieeffizienz, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Investoren profitieren von langfristigen Mieteinnahmen, potenziellen Steuervorteilen und einem geringeren Risiko von Leerständen. Zudem bieten Neubauten oft ein gutes Wertsteigerungspotenzial.
9. Wie unterstützt Schwall & Partner Anleger beim Vermögensaufbau durch Immobilien?
Schwall & Partner unterstützt Anleger mit maßgeschneiderten Strategien, die auf individuellen Zielen und Marktchancen basieren. Von der Auswahl der richtigen Immobilie über die Finanzierungsberatung bis hin zur Verwaltung des Objekts bieten wir einen umfassenden Service, um den Vermögensaufbau durch Immobilien zu maximieren und gleichzeitig das Risiko zu minimieren.
10. Welche Risiken sollten bei Immobilieninvestitionen berücksichtigt werden?
Während Immobilieninvestitionen attraktive Renditen bieten können, beinhalten sie auch Risiken wie Marktschwankungen, unvorhergesehene Instandhaltungskosten und Leerstandsrisiken. Eine sorgfältige Analyse und Planung, unterstützt durch professionelle Beratung von Schwall & Partner, sind essenziell, um diese Risiken zu bewältigen und eine stabile Investitionsrendite zu sichern.
11. Kann Schwall & Partner bei der Finanzierung von Immobilieninvestitionen helfen?
Ja, wir arbeiten mit einer Reihe von Finanzierungspartnern zusammen und können Anlegern helfen, die passende Finanzierungslösung für ihr Investment zu finden. Unsere Expertise umfasst die Beratung zu Kreditoptionen, Zinssätzen und Finanzierungsstrukturen, um die optimale Finanzierungsstrategie für Ihre Immobilieninvestition zu entwickeln.
12. Was unterscheidet Schwall & Partner von anderen Immobilienmaklern?
Unser einzigartiger Ansatz kombiniert tiefgreifende Marktkenntnisse mit einer persönlichen Beratung, die auf langfristigen Beziehungen und Vertrauen basiert. Wir bieten nicht nur Zugang zu einem breiten Portfolio an Immobilieninvestitionsmöglichkeiten, sondern legen auch Wert auf eine individuelle Strategieentwicklung und nachhaltige Investitionslösungen, die speziell auf die Bedürfnisse unserer Anleger zugeschnitten sind.
13. Wie kann ich den Wert meiner Immobilieninvestition steigern?
Wertsteigerung kann durch verschiedene Maßnahmen erreicht werden, darunter Renovierungen, die Modernisierung von Ausstattungsmerkmalen oder die Optimierung der Mieteinnahmen. Schwall & Partner bietet Beratung und Managementdienstleistungen an, um den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren und langfristig hohe Renditen zu erzielen.
14. Bietet Schwall & Partner auch Unterstützung beim Verkauf von Immobilien?
Ja, wir bieten umfassende Verkaufsdienstleistungen an, die von der Marktwertanalyse über die Erstellung von Verkaufsunterlagen bis hin zur Vermarktung und Verhandlungsführung reichen. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und den Verkaufsprozess für unsere Kunden so effizient und stressfrei wie möglich zu gestalten.