Denkmalimmobilien:

Eine Investition in Geschichte und Zukunft

Michael Schwall's Herzensthema

Einzigartige Architektur mit steuerlichen Vorteilen als Kapitalanlage

Denkmalimmobilien stellen eine besondere Kategorie unter den Kapitalanlagen dar, geprägt durch ihre einzigartige Architektur und tief verwurzelte Geschichte. Diese Immobilien bieten nicht nur einen ästhetischen Wert, sondern auch beträchtliche steuerliche Vorteile, die sie zu einer attraktiven Anlageoption machen.

Steuerliche Vorteile von Denkmalimmobilien

Erhebliche Steuerersparnisse: Der Staat fördert die Erhaltung von Denkmalimmobilien durch erhebliche Steuervorteile. Kapitalanleger können über einen Zeitraum von zwölf Jahren 100 % der Modernisierungskosten absetzen, während Eigennutzer 90 % der Kosten in zehn Jahren steuerlich geltend machen können (gemäß §7i EStG).
Schutz vor Preisänderungen: Trotz möglicher Verzögerungen bei den Renovierungsarbeiten bleibt der Kaufpreis durch einen Festpreis geschützt, wobei etwaige Erhöhungen vom Bauträger übernommen werden.

Herausforderungen und Risiken

Höhere Komplexität: Die Restaurierung und Modernisierung von Denkmalimmobilien ist oft komplex und kann unvorhersehbare Herausforderungen bergen.
Marktabhängigkeit: Wie bei jeder Immobilieninvestition sind auch Denkmalimmobilien von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig, die sich dynamisch verändern können.

Wettbewerbsvorteile durch Markenimmobilien

Markenkonzept: Die Besonderheiten einer Denkmalimmobilie – wie Architektur, Geschichte oder exklusiver Standort – werden zum Teil durch ein Markenkonzept unterstützt. Dies erhöht die Attraktivität der Immobilie und erleichtert die Vermietung oder den Wiederverkauf.
Leichtere Vermietung und höhere Mietpreise: Aufgrund des einzigartigen Charakters und der Qualität unserer Denkmalimmobilien können Sie höhere Mieten verlangen.
Leichterer Wiederverkauf: Eine gut gepflegte und strategisch platzierte Denkmalimmobilie kann im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten auf dem Markt schneller verkauft werden.

Langfristige Vermögensbildung

Wachstumsstandorte: Unsere Denkmalimmobilien befinden sich an Standorten mit Entwicklungspotenzial, was eine langfristige Wertsteigerung und kontinuierliche Mieterträge ermöglicht.
Risiken der Marktsituation: Trotz des Potenzials können lokale Marktschwankungen und ein möglicherweise gesättigter Immobilienmarkt die Erst- und Folgevermietung beeinträchtigen.

Zusammenfassung
Investitionen in Denkmalimmobilien bieten einzigartige Chancen für die Vermögensbildung, erfordern jedoch eine umfassende Einschätzung der Risiken. Kapitalanleger sollten die langfristigen Vorteile und die steuerlichen Anreize gegen die potenziellen Herausforderungen und Marktbedingungen abwägen.

Für detailliertere Informationen zu den spezifischen Chancen und Risiken einer Investition in Denkmalimmobilien kontaktieren Sie uns persönlich.

Im Herzen unserer Expertise bei Schwall & Partner steht das besondere Segment der Denkmalimmobilien. Diese charakterstarken Objekte bieten nicht nur eine einzigartige Ästhetik und Geschichte, sondern eröffnen auch herausragende steuerliche Vorteile für Investoren. Als Spezialisten in diesem Bereich verstehen wir das Zusammenspiel aus historischem Charme und lukrativen Anlagechancen wie kaum ein anderer.

Warum Denkmalimmobilien?

Denkmalgeschützte Immobilien stehen für mehr als nur ihre beeindruckende Architektur und die Geschichten, die ihre Mauern erzählen. Sie repräsentieren eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit, die in der heutigen schnelllebigen Zeit einen stabilen Anker bietet. Der Staat fördert die Erhaltung und Sanierung solcher Immobilien durch attraktive Steuervorteile, um den kulturellen Reichtum für zukünftige Generationen zu bewahren. Investoren können somit ihre Steuerlast signifikant reduzieren, während sie gleichzeitig in den Erhalt eines wichtigen Teils unserer Geschichte investieren.

Unsere Expertise

Mit Schwall & Partner an Ihrer Seite entscheiden Sie sich für einen Partner, der tief in die Welt der Denkmalimmobilien eingetaucht ist. Unsere umfassende Marktanalyse und die 7-Punkte-Prüfung jeder Immobilie in unserem Portfolio garantieren, dass wir nur Objekte anbieten, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich wertvoll sind. Unser Ansatz ist es, Ihnen nicht nur eine Immobilie, sondern eine maßgeschneiderte Investitionsmöglichkeit zu präsentieren, die exakt auf Ihre Bedürfnisse und Ziele abgestimmt ist.

Steuerliche Vorteile

Die Investition in eine Denkmalimmobilie bietet außergewöhnliche steuerliche Anreize. Dank Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Modernisierungskosten können Investoren einen erheblichen Teil der Investition gegen ihre Steuerlast aufrechnen. Dies macht Denkmalimmobilien zu einer der attraktivsten Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Unsere Mission

Bei Schwall & Partner ist es unsere Mission, Ihnen nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Geschichte zu vermitteln, das auch in finanzieller Hinsicht eine sichere Zukunft verspricht. Wir glauben, dass erfolgreiche Kapitalanlagen nicht nur eine Frage der Strategie, sondern auch eine des Vertrauens und der Wertschätzung für unser kulturelles Erbe sind.

Entdecken Sie mit uns die Faszination der Denkmalimmobilien und lassen Sie uns gemeinsam in ein Stück Geschichte investieren, das nicht nur ästhetisch, sondern auch finanziell eine Bereicherung darstellt.

Einmalige Steuervorteile mit Denkmalimmobilien - Wir beraten Sie!

So profitieren Sie als Kapitalanleger

Als Kapitalanleger profitieren Sie von der Verrechnung der erhöhten Abschreibung (Denkmal-AfA) mit Ihrem zu versteuernden Einkommen und können somit Ihre Steuerlast senken.

Grundlage dieser Möglichkeit ist die Verankerung des §7h und §7i im Einkommensteuergesetz.

Sie können die gesamten Modernisierungskosten innerhalb eines Zeitraums von 12 Jahren zu 100% steuerlich abschreiben.

Die auf den Altbauanteil entfallende Abschreibung können Sie ebenfalls steuerlich geltend machen (2% bzw. 2,5%).

Sie reduzieren Ihre Steuerlast somit um bis zu 120.392 EUR innerhalb von 12 Jahren, betrachtet auf den Kaufpreis bedeutet dies einen Vorteil von bis zu 33% des Kaufpreises. Dieser Steuervorteil ist einmalig. (Annahmen: Sanierungsanteil 75%, 80 TEUR z.v. Ek., ledig. Nicht repräsentative Beispielrechnung.)

Auf Wunsch können wir für Sie eine Berechnung entsprechend Ihren persönlichen Einkommensverhältnissen erstellen.

Dazu können Sie sich hier ein kostenloses Strategiegespräch buchen.