Faktor 15 für Wohn- und Geschäftshaus PortfolioAttraktives Immobilienportfolio Baden-Württemberg
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Faktor 15 für Wohn- und Geschäftshaus Portfolio in
Baden-Württemberg.
Attraktives Immobilienportfolio in Baden-Württemberg mit stabilem Ertragspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Portfolio aus Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern in attraktiven Innenstadtlagen Baden-Württembergs. Das Ensemble umfasst insgesamt 139 Wohneinheiten und 14 Gewerbeeinheiten, ergänzt durch 102 Stellplätze und Garagen.
Die Objekte befinden sich in gepflegtem Zustand und wurden in den letzten Jahren laufend instandgehalten sowie durch nachhaltige Renovierungen modernisiert. Diese Maßnahmen steigern sowohl die Energieeffizienz als auch die Langfristigkeit der Mietverhältnisse und sichern den Werterhalt des Bestands.
Mit einer Auslastungsquote von rund 96 % weist das Portfolio eine stabile Ertragslage und eine nachhaltige Mieterstruktur auf. Durch die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht eine breite Risikostreuung und ein attraktives Renditepotenzial.
Das Immobilienpaket eignet sich ideal für institutionelle Investoren und private Bestandshalter, die ihr Portfolio um renditestarke und zukunftssichere Bestandsimmobilien in gefragten Lagen erweitern möchten.
Key Facts:
Standort: Baden-Württemberg, attraktive Innenstadtlagen
139 Wohneinheiten
14 Gewerbeeinheiten
102 Stellplätze/Garagen
Nachhaltige Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren
Auslastungsquote ca. 96 %
Solide Rendite und langfristige Vermietungsperspektiven
Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen
EinheitennummerWS-YM-937
KategorieKauf - Anlageobjekt
UnterkategorieMehrfamilienhaus
Objektzustandgepflegt
Qualität der Ausstattungnormal
Letzte Modernisierung2024
Verfügbar absofort
Preis21.200.000 EUR
Preis/m²1.747,88 EUR
Kaltmiete1.350.000 EUR
Mtl. Mieteinnahmen112.500 EUR
AnkaufformAsset Deal
Gewerbeeinheiten14
Wohneinheiten139
Gesamteinheiten153
Nettomiete Ist p.a.1.350.000 EUR
Faktor-Ist15,7
Rendite Ist6,37 %
Wohnfläche ca.9.624 m²
Gesamtfläche ca.12.129 m²
Gewerbefläche ca.2.167 m²
Vermietbare Fläche ca.12.129 m²
Energieausweisliegt vor
Wesentlicher EnergieträgerGas
15 Standorte verteilt in B und C Lagen
BADEN WÜRTTEMBERRG
Lage
Das Immobilienportfolio liegt in Baden-Württemberg, einem der wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Bundesländer Deutschlands. Die Objekte verteilen sich auf mehrere attraktive Städte und Gemeinden.
Diese Standorte vereinen die Vorteile nachhaltig wachsender Mittelzentren mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Ballungsräumen wie Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn. Dadurch profitieren sie von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung, einer hohen Lebensqualität und einer beständigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Städte und Gemeinden zeichnen sich durch gute Verkehrsanbindungen, solide Infrastrukturen und attraktive Innenstadtlagen aus. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindungen an Autobahnen und Bundesstraßen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind in den jeweiligen Ortskernen in kurzer Distanz vorhanden, was die Wohnlagen besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
Die Regionen rund um Ludwigsburg, Ettlingen/Karlsruhe und Calw profitieren zusätzlich von der Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten, während Orte wie Bad Wildbad, Dobel oder Maulbronn mit hoher Wohnqualität und landschaftlich reizvoller Umgebung überzeugen. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, kulturellem Charme und naturnaher Lebensqualität macht das Portfolio besonders vielseitig und zukunftssicher.
Insgesamt bietet die Lageverteilung eine ausgewogene Mischung aus urbanen und ländlich geprägten Märkten mit langfristig solider Nachfrage, geringer Leerstandsquote und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Ansprechpartner
Mobil: 00491799783604
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