Pflegeimmobilien: Gutes tun mit staatlicher Unterstützung
In die Zukunft der Gesellschaft investieren und profitieren
5 gute Gründe für Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Der Kauf einer Pflegeimmobilie kombiniert gleich zwei attraktive Märkte: Das wertstabile Sachinvestment „Immobilie“ und den stark wachsenden Pflegemarkt, der durch den demografischen Wandel weiter an Bedeutung gewinnt. Unser bewährtes Konzept, entwickelt vor über zwei Jahrzehnten, minimiert die typischen Risiken herkömmlicher Immobilieninvestitionen und übernimmt sogar die Verwaltungsaufgaben für Sie.
Ein besonderer Vorteil noch in diesem Jahr: Kapitalanleger profitieren aktuell von der Möglichkeit der degressiven Abschreibung. Diese erlaubt es, die Anschaffungskosten der Pflegeimmobilie steuermindernd geltend zu machen. So können Sie beispielsweise in Rethem im Jahr 2024 bis zu 10.000 € an Einkommenssteuer zurückholen und gleichzeitig attraktive Renditen sichern.
Ein besonderer Vorteil noch in diesem Jahr: Kapitalanleger profitieren aktuell von der Möglichkeit der degressiven Abschreibung. Diese erlaubt es, die Anschaffungskosten der Pflegeimmobilie steuermindernd geltend zu machen. So können Sie beispielsweise in Rethem im Jahr 2024 bis zu 10.000 € an Einkommenssteuer zurückholen und gleichzeitig attraktive Renditen sichern.
1. Zukunftsfähiges Investment
Der Erwerb einer Pflegeimmobilie sichert nicht nur langfristige Mieteinnahmen, sondern verbindet auch die Stabilität des Immobilienmarktes mit der wachsenden Nachfrage durch den demografischen Wandel.
2. Inflationsgeschütztes Investment
Die Mietverträge sind an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, was bedeutet, dass die Einnahmen automatisch mit der Inflation steigen. Anders als bei herkömmlichen Mietverträgen profitieren Sie so direkt von der Inflation.
3. Investment mit steuerlichen Vorteilen
Die AfA (Absetzung für Abnutzung) ermöglicht es, die Anschaffungskosten der Immobilie steuerlich geltend zu machen. Dies reduziert die Einkommenssteuerlast und steigert die Gesamtprofitabilität des Investments.
4. Investment mit geringem Aufwand
Kein Papierkram, keine Mieterverwaltung, keine Nebenkostenabrechnungen: Unser Verwaltungsservice übernimmt alle Aufgaben - von der Kommunikation mit dem Betreiber bis hin zu Abrechnungen - und sorgt für ein reibungsloses Management Ihrer Pflegeimmobilie.
5. Planbares Investment
Cashflow ohne Kompromisse: Langfristige Pachtverträge mit den Betreiber-Gesellschaften, meist über mindestens 20 Jahre, garantieren regelmäßige Mieteinnahmen. Selbst bei Leerstand bleibt die Mietzahlung gesichert, im Gegensatz zu üblichen Eigentumswohnungen.
Deutschland steht mitten im demografischen Wandel
Jede zweite Person ist älter als 45 Jahre, jede fünfte älter als 66 Jahre.
Obwohl Zuwanderung und gestiegene Geburtenraten (767.000 mehr Kinder seit 2010, ein Anstieg von 11,3%) die Bevölkerung etwas verjüngen, verschiebt sich der demografische Rahmen weiterhin zugunsten älterer Altersgruppen. Trotz dieser positiven Entwicklungen bleibt ein Geburtendefizit bestehen, und der demografische Wandel schreitet voran.
Altersaufbau der Bevölkerung
Die Grafik zum Altersaufbau der Bevölkerung 2022 verdeutlicht die strukturelle Verschiebung zugunsten älterer Altersgruppen im Vergleich zu 1990. Besonders auffällig ist der starke Anstieg bei den über 60-Jährigen, was die Auswirkungen des demografischen Wandels unterstreicht. Während jüngere Altersgruppen leicht zunehmen, ist der demografische Fokus klar auf die älteren Jahrgänge gerichtet.
Dies bestätigt den wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen und unterstreicht die Bedeutung von Investitionen in Pflegeimmobilien, um der alternden Gesellschaft gerecht zu werden und gleichzeitig finanzielle Chancen zu nutzen, denn der Staat unterstützt Sie bei diesem sozialen Vorhaben.
Dies bestätigt den wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen und unterstreicht die Bedeutung von Investitionen in Pflegeimmobilien, um der alternden Gesellschaft gerecht zu werden und gleichzeitig finanzielle Chancen zu nutzen, denn der Staat unterstützt Sie bei diesem sozialen Vorhaben.
Der steigende Bedarf
Zunahme von 14% in nur 14 Jahren
Die Grafik verdeutlicht die rasante Zunahme der Pflegebedürftigen in Deutschland: 2021 lag die Zahl bereits bei 5 Millionen und wird bis 2035 auf 5,6 Millionen anwachsen - ein Anstieg von 14 % in nur 14 Jahren. Dieses Wachstum setzt sich bis 2070 fort, wo je nach Szenario zwischen 6,5 und 8 Millionen Menschen pflegebedürftig sein werden.
Besonders dramatisch ist, dass dieser Anstieg schneller erfolgt als der Ausbau von Pflegeplätzen. Das Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot stellt eine große Herausforderung für das deutsche Gesundheitssystem dar und erhöht die Dringlichkeit von Investitionen in Pflegeimmobilien.
Besonders dramatisch ist, dass dieser Anstieg schneller erfolgt als der Ausbau von Pflegeplätzen. Das Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot stellt eine große Herausforderung für das deutsche Gesundheitssystem dar und erhöht die Dringlichkeit von Investitionen in Pflegeimmobilien.
Regional unterschiedliche Auswirkungen
Besonders hoher Bedarf in Bayern und Baden-Württemberg
Der stetige Anstieg der Pflegebedürftigen ist nicht nur ein bundesweites Phänomen, sondern zeigt auch starke regionale Unterschiede. Besonders in Bayern und Baden-Württemberg wird der Bedarf an Pflegeplätzen in den kommenden Jahren deutlich steigen. Die Grafik zeigt, dass Bayern bereits über 580.000 Pflegebedürftige verzeichnet, während Baden-Württemberg über 435.000 erreicht hat. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass genau in diesen Regionen Investitionen und Innovationen im Bereich Pflegeimmobilien besonders wichtig sind. Um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden, müssen entsprechende Angebote und Infrastrukturen geschaffen werden.
Dies erfordert sowohl von privaten Investoren als auch von staatlicher Seite verstärkte Bemühungen, um den zukünftigen Anforderungen gerecht zu werden. Pflegeimmobilien bieten hier eine doppelte Chance: Sie helfen, die Versorgungslücke zu schließen, und eröffnen gleichzeitig langfristige und stabile Investmentmöglichkeiten. Die Prognosen zeigen klar auf, dass Pflegeplätze in diesen Regionen in den nächsten Jahrzehnten eine entscheidende Rolle spielen werden – sowohl aus gesellschaftlicher als auch aus wirtschaftlicher Perspektive.
Die Notwendigkeit, in Pflegeimmobilien zu investieren, wird in diesen Regionen durch die stark wachsende Zahl der Pflegebedürftigen besonders hervorgehoben. Wer in diesen Markt investiert, unterstützt nicht nur den gesellschaftlichen Bedarf, sondern erschließt sich auch ein zukunftssicheres Anlagefeld.
Dies erfordert sowohl von privaten Investoren als auch von staatlicher Seite verstärkte Bemühungen, um den zukünftigen Anforderungen gerecht zu werden. Pflegeimmobilien bieten hier eine doppelte Chance: Sie helfen, die Versorgungslücke zu schließen, und eröffnen gleichzeitig langfristige und stabile Investmentmöglichkeiten. Die Prognosen zeigen klar auf, dass Pflegeplätze in diesen Regionen in den nächsten Jahrzehnten eine entscheidende Rolle spielen werden – sowohl aus gesellschaftlicher als auch aus wirtschaftlicher Perspektive.
Die Notwendigkeit, in Pflegeimmobilien zu investieren, wird in diesen Regionen durch die stark wachsende Zahl der Pflegebedürftigen besonders hervorgehoben. Wer in diesen Markt investiert, unterstützt nicht nur den gesellschaftlichen Bedarf, sondern erschließt sich auch ein zukunftssicheres Anlagefeld.
Pflegeimmobilien als Alternative zur Aktienspekulation.
Die Zahlen des Statistischen Bundesamtes sprechen eine klare Sprache: Der Bedarf an Pflegeplätzen wird immer höher.
Dies gibt Ihrer Investition die dringend benötigten Sicherheiten!
Was bedeutet das für uns?
Bei Schwall & Partner erkennen wir die zunehmende Bedeutung von Pflegeimmobilien als eine zukunftsträchtige und sozial verantwortliche Kapitalanlage. In einer Zeit, in der die Bevölkerung altert und der Bedarf an qualitativ hochwertiger Pflege kontinuierlich steigt, bieten Pflegeimmobilien eine einzigartige Gelegenheit, sowohl ethisch als auch finanziell sinnvoll zu investieren. Unsere Expertise in diesem Bereich ermöglicht es uns, Investoren den Zugang zu sorgfältig ausgewählten Pflegeimmobilien zu verschaffen, die eine stabile Rendite und einen realen sozialen Mehrwert bieten.
Warum Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien stehen im Zentrum eines wachsenden Marktes, der durch demografische Veränderungen getrieben wird. Diese spezialisierten Immobilien bieten nicht nur eine notwendige Dienstleistung für die Gesellschaft, sondern auch attraktive und sichere Erträge für Investoren. Die langfristigen Pachtverträge mit Betreibern von Pflegeeinrichtungen sorgen für kontinuierliche Einnahmen und machen Pflegeimmobilien zu einer der krisenresistentesten Anlageformen im Immobiliensektor.
Unsere Expertise
Schwall & Partner bringt ein tiefes Verständnis für den Pflegeimmobilienmarkt mit. Wir analysieren den Markt gründlich, um sicherzustellen, dass unsere Investoren Zugang zu Immobilien mit hohem Entwicklungspotenzial und stabilen Renditechancen erhalten. Durch die sorgfältige Auswahl von Standorten und Betreibern stellen wir sicher, dass die von uns angebotenen Pflegeimmobilien nicht nur heute, sondern auch in Zukunft gefragt sind.
Ein Beitrag zur Gesellschaft
Investitionen in Pflegeimmobilien gehen über den finanziellen Aspekt hinaus. Sie leisten einen wertvollen Beitrag zur Versorgung einer alternden Bevölkerung und unterstützen die Schaffung und Erhaltung qualitativ hochwertiger Pflegeplätze. Als Investor in diesem Segment tragen Sie direkt zur Verbesserung der Lebensqualität vieler Menschen bei und investieren in die soziale Infrastruktur unserer Gesellschaft.
Unser Ansatz
Schwall & Partner verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz bei der Auswahl und Vermittlung von Pflegeimmobilien. Unsere Beratung basiert nicht nur auf einer umfassenden Marktanalyse, sondern auch auf einer tiefen ethischen Überzeugung, dass Kapitalanlagen positive soziale Auswirkungen haben können und sollten. Wir begleiten unsere Investoren bei jedem Schritt des Investitionsprozesses, um sicherzustellen, dass ihre Anlageentscheidungen sowohl finanziell solide als auch gesellschaftlich verantwortungsvoll sind.
Entdecken Sie mit Schwall & Partner die Möglichkeiten, die Pflegeimmobilien als Kapitalanlage bieten. Investieren Sie in einen Markt mit Zukunft und leisten Sie gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zur Gesellschaft.
Warum Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien stehen im Zentrum eines wachsenden Marktes, der durch demografische Veränderungen getrieben wird. Diese spezialisierten Immobilien bieten nicht nur eine notwendige Dienstleistung für die Gesellschaft, sondern auch attraktive und sichere Erträge für Investoren. Die langfristigen Pachtverträge mit Betreibern von Pflegeeinrichtungen sorgen für kontinuierliche Einnahmen und machen Pflegeimmobilien zu einer der krisenresistentesten Anlageformen im Immobiliensektor.
Unsere Expertise
Schwall & Partner bringt ein tiefes Verständnis für den Pflegeimmobilienmarkt mit. Wir analysieren den Markt gründlich, um sicherzustellen, dass unsere Investoren Zugang zu Immobilien mit hohem Entwicklungspotenzial und stabilen Renditechancen erhalten. Durch die sorgfältige Auswahl von Standorten und Betreibern stellen wir sicher, dass die von uns angebotenen Pflegeimmobilien nicht nur heute, sondern auch in Zukunft gefragt sind.
Ein Beitrag zur Gesellschaft
Investitionen in Pflegeimmobilien gehen über den finanziellen Aspekt hinaus. Sie leisten einen wertvollen Beitrag zur Versorgung einer alternden Bevölkerung und unterstützen die Schaffung und Erhaltung qualitativ hochwertiger Pflegeplätze. Als Investor in diesem Segment tragen Sie direkt zur Verbesserung der Lebensqualität vieler Menschen bei und investieren in die soziale Infrastruktur unserer Gesellschaft.
Unser Ansatz
Schwall & Partner verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz bei der Auswahl und Vermittlung von Pflegeimmobilien. Unsere Beratung basiert nicht nur auf einer umfassenden Marktanalyse, sondern auch auf einer tiefen ethischen Überzeugung, dass Kapitalanlagen positive soziale Auswirkungen haben können und sollten. Wir begleiten unsere Investoren bei jedem Schritt des Investitionsprozesses, um sicherzustellen, dass ihre Anlageentscheidungen sowohl finanziell solide als auch gesellschaftlich verantwortungsvoll sind.
Entdecken Sie mit Schwall & Partner die Möglichkeiten, die Pflegeimmobilien als Kapitalanlage bieten. Investieren Sie in einen Markt mit Zukunft und leisten Sie gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zur Gesellschaft.