Zwei Premium-Pflegeappartements inkl. bevorzugtem Belegungsrecht für Ihre Altersvorsorge zum Verkauf
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In der attraktiven Lage von Fulda, innerhalb des Vitanas Senioren Centrum Fulda Galerie, bieten wir exklusiv zwei Pflegeappartements zum Verkauf an. Diese modernen Einheiten, erbaut im Jahr 2015, stellen eine solide Kapitalanlage dar, die sowohl für erfahrene als auch für neue Investoren geeignet ist.
Die Appartements verfügen über eine Wohnfläche von jeweils 21,58 m² und sind speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten. Sie bieten barrierefreie Zugänge, breite Türen, bodengleiche Duschen und sind mit Notrufsystemen ausgestattet, um Komfort und Sicherheit zu maximieren.
Ein langfristiger Pachtvertrag über 25 Jahre, zuzüglich einer Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre, sorgt für anhaltende Mieteinnahmen. Diese sind durch den indexierten Mietvertrag, der an die Inflation angepasst wird, zusätzlich abgesichert. Unabhängig von der Belegung werden die Mieten kontinuierlich gezahlt, was eine hohe Mietsicherheit garantiert. Der Träger der Einrichtung gehört zu den größten privaten Betreibern von Pflegeheimen in Deutschland und bringt jahrzehntelange Erfahrung im Pflegemarkt mit.
Die Anlage selbst liegt nur 200 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt und bietet so ausgezeichnete Anbindungen an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Fulda Galerie zeichnet sich durch ihre großzügig gestalteten Außenflächen und einen begrünten Innenhof aus, der den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
Für Käufer und deren Angehörige besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht, was einen schnellen Zugang zu Pflegeplätzen im Bedarfsfall ermöglicht. Mit einem Kaufpreis von 140.000EUR pro Apartment und einer provisionsfreien Abwicklung bietet dieses Angebot eine exzellente Investitionsmöglichkeit.
+ Wohnfläche: 2x jeweils 21,58 m² in den Einzelzimmern, optimal gestaltet für Komfort und Funktionalität.
+ Kaufpreis: Je 140.000EUR (Provisionsfrei!)
+ Pachtvertrag: Langfristige Sicherheit mit einem Pachtvertrag über 25 Jahre und einer 5-jährigen Verlängerungsoption.
+ Inflationsschutz: Indexierter Mietvertrag, der regelmäßige Anpassungen an die Inflation vorsieht.
+ Verwaltungsfreiheit: Kein administrativer Aufwand für den Eigentümer, da die Miete unabhängig von der Belegung gezahlt wird.
+ Bevorzugtes Belegungsrecht: Bietet Käufern und deren Angehörigen schnellen Zugriff auf Pflegeplätze.
+ Barrierefreiheit: Zugängliche Bauweise mit breiten Türen und bodengleichen Duschen.
+ Sicherheitsfeatures: Notrufanlage, Telefon- und TV-Anschluss sowie WLAN in jedem Apartment.
+ Außenbereich: Großzügig gestaltete Außenflächen mit begrüntem Innenhof und Gartenanlage.
+ Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein Café und ein Friseursalon direkt in der Anlage bieten zusätzlichen Komfort.
+ Öffentliche Anbindung: Gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in nur 200 Meter Entfernung.
+ Ernährung und Gesundheit: Hauseigene Küche versorgt die Bewohner mit täglich frischen Mahlzeiten, Kooperationsverträge mit lokalen medizinischen Diensten.
Das Vitanas Senioren Centrum Fulda Galerie genießt eine bevorzugte Lage in der Kreisstadt Fulda, die mit rund 70.000 Einwohnern das kulturelle Zentrum der Region Osthessen darstellt und Teil des Rhein-Main-Gebiets ist, einer der elf Metropolregionen Deutschlands. Die Einrichtung befindet sich im Stadtteil Fulda Galerie, auf einem etwa 5.108 qm großen Grundstück, das sorgfältig gestaltet wurde, um großzügige Außenflächen und einen idyllischen, begrünten Innenhof zu bieten. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage kombiniert naturnahe Erholungsmöglichkeiten mit exzellenter städtischer Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe des Seniorenzentrums sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie eine Vielzahl an kulturellen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar, was den Alltag der Bewohner bereichert. Dazu tragen auch lokale Unternehmen wie die Mehler AG, die Wirth Gruppe und die Filzfabrik Fulda bei, die Fulda als wirtschaftlich starken Standort kennzeichnen.
Hervorragend angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, befindet sich eine Bushaltestelle nur 200 Meter vom Seniorenzentrum entfernt, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Fulda ermöglicht. Dies erleichtert nicht nur den Bewohnern und ihren Besuchern die Mobilität, sondern erhöht auch die Attraktivität des Standorts für potenzielle neue Bewohner.
Die Lage des Vitanas Senioren Centrum Fulda Galerie in einer der führenden Klinikregionen Mittelhessens, nahe dem Klinikum Fulda und weiteren medizinischen Einrichtungen, stellt einen weiteren bedeutenden Vorteil dar und macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.
Schwall & Partner ist stolz darauf, Ihnen exklusiv zwei herausragende Pflegeappartements im Vitanas Senioren Centrum Fulda Galerie anbieten zu können. Diese Objekte repräsentieren nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in den wachsenden Pflegemarkt, sondern auch eine sichere und zukunftsfähige Anlageoption.
Investitionsrelevante Details:
+ Provisionsfreie Kaufmöglichkeit: Der Erwerb der Appartements erfolgt direkt und ohne zusätzliche Vermittlungsgebühren.
+ Erfahrener Betreiber: Das Seniorenzentrum wird von der Vitanas Gruppe geführt, einem renommierten Akteur mit langjähriger Erfahrung im Pflegebereich.
+ Wirtschaftliche Stabilität: Durch den langfristigen, indexierten Pachtvertrag und die kontinuierliche Mietzahlung, unabhängig von der Belegungsrate, wird eine nachhaltige Mietrendite gesichert.
+ Zusatzleistungen: Anleger profitieren von einem bevorzugten Belegungsrecht, das im Bedarfsfall schnell verfügbare Pflegeplätze für sich oder nahe Angehörige sichert.
Engagement für Qualität und Zufriedenheit: Schwall & Partner gewährleistet, dass jede Immobilie sorgfältig ausgewählt und geprüft wird. Wir stehen für Qualität und Zuverlässigkeit in allen Aspekten unserer Dienstleistung und unterstützen Sie umfassend von der ersten Beratung bis zum Abschluss des Kaufprozesses.
Demographische Relevanz und sozialer Mehrwert: Der demographische Wandel in Deutschland führt zu einer stetig steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen, was diese Investition nicht nur finanziell attraktiv macht, sondern auch einen wichtigen sozialen Beitrag leistet. Durch den Erwerb dieser Pflegeappartements sichern Sie sich nicht nur eine zuverlässige Einnahmequelle, sondern unterstützen auch eine essenzielle Infrastruktur, die zur Versorgung einer alternden Bevölkerung beiträgt.
Für weitere Informationen und eine maßgeschneiderte, unverbindliche Kalkulation, die Ihnen aufzeigt, ob und wie vorteilhaft dieses Investment für Sie sein kann, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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