Modernste Apartments in Amberg als Kapitalanlage mit Tilgungszuschuss gem. KfW
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Im Herzen von Amberg verwandelt sich ein ehemaliges Bundeswehrareal in "Modernste Apartments in Amberg als Kapitalanlage". Dieses Projekt markiert den Abschluss der Entwicklung eines Areals, das Wohnraum und Arbeitsplätze clever vereint. Die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die kurzen Wege zu attraktiven Arbeitgebern, darunter auch Branchengrößen wie Siemens, definieren urbanes Leben neu.
Die historisch bedeutsamen Gebäude, ursprünglich für die Bundeswehr konzipiert, erfüllen höchste Anforderungen an Bausubstanz und sind ideal für die Anforderungen modernen Wohnens umgestaltet. Flexibilität in der Nutzung und Effizienz in der Umnutzung machen diese Wohnungen besonders attraktiv.
Ein zukunftsorientiertes Mobilitätskonzept mit Parkplätzen vor der Tür und Ladestationen für E-Autos, kombiniert mit der nachhaltigen Fernwärmeversorgung und der Möglichkeit zum flexiblen Home-Office, spiegelt den Geist der Zeit wider.
Die modernen Apartments in Amberg bieten somit eine einmalige Chance für Investoren und Bewohner, Teil einer grünen, modernen und durchdachten Gemeinschaft in Amberg zu werden.
+ Ort: Amberg
+ Wohneinheiten: 50
+ Baubeginn: 1. Quartal 2024
+ Geplante Fertigstellung: 30.06.2025
+ Wohnflächen: 49 - 79 m²
+ Investitionsvolumen: 242.550 - 391.050 EUR
+ Abschreibungsmodell: §§ 7h, 10f EStG
+ Sanierungsanteil: ca. 70%
+ KfW-Förderung: Programm 261, Effizienzhaus 70ee
+ Terrassen: im Erdgeschoss, Balkone im Obergeschoss
+ Keller: Zu den Wohnungen 12 bis 22
+ Küche: Nicht inklusive
+ Kaufpreis/m²: 4.950 EUR
+ Mieterwartung kalt/m²: ca. 10 - 12 EUR
+ Stellplatz: 9.500 EUR für einen Straßenstellplatz, 25.000 EUR für einen Stellplatz in der Parkgarage
+ Maklercourtage: Keine
Im Herzen der Oberpfalz gelegen, kombiniert das Projekt in Amberg urbanes Wohnen mit direkter Nähe zur Natur. Durch die exzellente Anbindung an wichtige Autobahnen und die Nähe zum ICE-Bahnhof sowie zum Flughafen Nürnberg ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Amberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot, unterstützt durch eine dynamische Wirtschaft und niedrige Arbeitslosenquoten. Die unmittelbare Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens und einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Bewohner.
Bei Schwall & Partner legen wir Wert darauf, dass unsere Projekte ohne Maklerprovision angeboten werden, um unseren Kunden direkt attraktivere Konditionen bieten zu können. Unser Konzept basiert auf der langjährigen Expertise in der Entwicklung und Realisierung von Denkmalimmobilien sowie Neubauvorhaben, speziell in wachstumsorientierten Standorten bundesweit, mit einem Fokus auf Berlin und Karlsruhe. Wir legen großen Wert auf eine maßgeschneiderte Anlagestrategie, die sich durch die Kombination aus charakterstarken Immobilien mit Geschichte und lukrativen Steueraspekten auszeichnet. Mit diesem Ansatz zielen wir darauf ab, für unsere Kunden Immobilien als langfristige Kapitalanlagen zu schaffen, die nicht nur eine Frage des Geschmacks, sondern eine wohlüberlegte Entscheidung für nachhaltigen Vermögensaufbau und Steuervorteile sind.
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