Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wohnen auf 3 Etagen - viel Platz für alles, was kommt! Inkl. Garten + 2 Stellplätze, ruhig, naturnah

Großzügiger Wohnbereich

2.400,- €

Wohnzimmer Gartengeschoss

Ess- & Wohnensemble

Grosse, helle Küche

Offenes Design

Balkonterrasse im 1. OG

1. Kinderzimmer 1. OG

Hell & Freundlich

Hochwertige Sanitärausstattung

Modernes Badezimmer

Elternschlafzimmer

Elegante Dachschräge

2.Kinderzimmer 1.OG

Balkon/Terrasse

Außenansicht

Marken-Dachpfannen (Erlus 58s)

Ihre Stellplätze direkt am Haus

Alle 4 DHH

Fensterbänke aus Palace Granit

Massive Bauweise

Terrassenzugang

Visualisierung

Gemütliche Terrasse

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Grundriss EG

Wohnfläche EG

Grundriss OG

Wohnfläche OG

Energieausweis A+

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

74906 Bad Rappenau / Babstadt, Limesstraße 14-16

Objektdaten

Objekt-Nr. FB-194-25

Wohnfläche (ca.) 200 m²

Zimmer 7,5

Kaltmiete 2.400,- €

Informationen

Baujahr

2024

Nutzfläche (ca.)

245 m²

Grundstücksfläche (ca.)

255 m²

Zustand

Erstbezug

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Haustiere

Details

Nebenkosten (ca.)

400,- €

Kaution

3,0 Monatskaltmieten

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Limes Quartett Residenzen

Viel Platz für Ihre Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bevorzugter Lage von
Bad Rappenau - Babstadt.

Dieses moderne Neubau-Doppelhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitgemäße Energieeffizienz auf überzeugende Weise.

Auf einem ca. 255 m² großen Grundstück entsteht eine großzügige Wohneinheit mit rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer - ideal für Familien mit Homeoffice oder Mehr-Generationen-Wohnen.

Die klare Formensprache und das lichtdurchflutete Raumkonzept bieten ein stilvolles Wohnambiente, das Individualität und Komfort vereint.

Große Fensterflächen, offene Wohnbereiche und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein behagliches Zuhause mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der private Gartenanteil rundet das familienfreundliche Gesamtpaket ab.

Dank KfW-55-fähiger Bauweise und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie von einer zukunftssicheren und energiesparenden Heiztechnik.

Die ruhige Wohnlage bietet nicht nur Naherholung und Naturanschluss - durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Heilbronn/Neckarsulm, Heidelberg und Mannheim jeweils in nur 20 bis 30 Minuten.

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage mit Perspektive:
Dieses Objekt bietet Ihnen Raum für heute - und Wert für morgen.

Familienfreundlich, großzügig, vielseitig nutzbar - ein Zuhause, das mitdenkt.
Diese Immobilie begeistert mit extra viel Platz zum Leben und Arbeiten und vereint modernes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gartengeschoss ist weit mehr als nur ein Untergeschoss -

Es eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Gäste.
Hier entsteht zusätzlicher Lebensraum mit viel Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der bereits ausgebaute Dachraum bietet Raum für neue Ideen - ob als Homeoffice; Atelier oder Kinderparadies.

Überzeugen Sie sich bei einer LIVE Besichtigung vom wahren Wert

+ Massive Bauweise mit Porenbeton-Außenwänden (36,5 cm): Exzellente Wärmedämmung, Schallschutz und Langlebigkeit

+ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive: Energieeffizient, wartungsarm, unabhängig von fossilen Brennstoffen

+ KfW-55-fähige Ausführung: Ideale Voraussetzung für niedrige Betriebskosten und mögliche Fördermittel

+ 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Mehrfachverriegelung: Wärmeschutz, Schallschutz & erhöhter Einbruchschutz und elektrischen LamellenJalousien für komfortable Verdunkelung

+ Fußbodenheizung in allen Hauptwohnbereichen: Komfortables Wohngefühl durch gleichmäßige Wärmeverteilung.
Vom Gartengeschoss bis zum Dachstudio

+ Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design: Weiß mit verchromten Armaturen - serienmäßig im gehobenen Standard

+ Bodenplatte aus Ortbeton mit kapillarbrechender Schicht & Dämmung: Nachhaltige Bauweise schon im Fundament

+ Mineralisches Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS): Schutz vor Witterung, Heizkostenreduktion, langlebige Optik

+ Dachdeckung mit Marken-Dachpfannen (Erlus 58s): In Anthrazit + langlebig & stilvoll

+ Innenwände als Gipsdielen oder Porenbeton: Robuste, flexible Raumgestaltung

+ Große Fensterflächen & offener Grundriss: Helle Räume mit freundlichem Wohnambiente

+ Massivtreppe über alle Etagen mit Fliesenbelag: Langlebig und pflegeleicht

+ Fensterbänke aus Palace Granit innen & Aluminium anthrazit außen: Wertige Details bis ins Finish

+ Innentüren als weiße Röhrenspanntüren mit Edelstahlbeschlägen: Zeitloses, hochwertiges Türkonzept

+ Terrassenzugang mit eigenem Gartenanteil:
Ideal für Familien oder Ruhesuchende

+ 2 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück: Komfortabel direkt vor dem Haus

+ Beleuchtung, Elektroinstallation & Anschlüsse nach aktuellem Standard

+ Energieausweis inklusive

+ Besenreine Übergabe - sofort bezugsfertig nach Fertigstellung und Einzug noch in diesem Sommer!

Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Babstadt, einem Ortsteil von Bad Rappenau.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Maß an Sicherheit - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Ein Kindergarten (0,48 und eine Grundschule (0,29 befinden sich praktisch in Laufweite.

Weiterführende Schulen wie Realschule (3,25, Gymnasium (7,44 oder Hauptschule (8,14 sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (2,72, Restaurants (0,30 sowie eine Bushaltestelle (0,32 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn (3,69 sowie dem Fernbahnhof (0,48.

Die Städte Heilbronn/Neckarsulm, Heidelberg und Mannheim erreichen Sie bequem in 20 bis 30 Minuten - ideal für Berufspendler oder den regelmäßigen Kultur- und Stadtbesuch. Auch der nächste Flughafen ist mit rund 9,4 km Entfernung gut erreichbar.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, moderne Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit zu einer Lebensqualität, die selten geworden ist.

Auf dem Grundstück entstehen insgesamt vier moderne Doppelhaushälften, realisiert in hochwertiger Bauweise und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) strukturiert.

Dabei bilden jeweils zwei Haushälften eine eigene WEG-Einheit, was klare Verhältnisse und rechtliche Unabhängigkeit innerhalb der jeweiligen Doppelhaushälfte schafft - ideal für Kapitalanleger wie Eigennutzer.

In hochwertiger Bauausführung - ein Ensemble, das nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger mit Weitblick äußerst interessant ist. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, familienfreundlicher Lage und wachstumsstarker Region bietet attraktives Potenzial für langfristige Vermögenssicherung.

Sie möchten eine Besichtigung vereinbaren? Rufen Sie uns einfach an.

Nutzen Sie die Gelegenheit für einen persönlichen Eindruck und entdecken Sie alle Highlights dieser vielseitigen Immobilie.

Unser Team ist gemeinsam mit einem unabhängigen Finanzierungsspezialisten für Sie vor Ort - für eine individuelle Beratung, neutral und Banken-unabhängig.

Kommen Sie vorbei - ganz unverbindlich.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!

Das Angebot wird präsentiert durch Schwall & Partner,
Ihre unabhängigen Immobilienstrategen für hochwertige Immobilien mit Standorten in Karlsruhe und Berlin, sowie Wachstumsstandorten bundesweit.

Als aktiver Geschäftsstellenleiter der BVFI24 Eigentümerallianz Karlsruhe verfügen wir über ein starkes Netzwerk und tiefes Marktwissen im Bereich Neubau- und Denkmalimmobilien.

Wir stehen für geprüfte Qualität, transparente Beratung und Immobilien, in die wir selbst investieren würden.

Mehr Informationen unter:
https://www.schwall-partner.de/Familientraum-babstadt

Ansprechpartner

Herr Michael Schwall

Telefon: 00491799783604
Mobil: 00491799783604
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