Frisch renoviertes Wohlfühldomizil mit eigener Terrasse im Grünen! (70qm)
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Ausstattung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsruhe! Diese charmante und frisch renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet ein modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und wartet ab sofort auf ihren Erstbezug nach Renovierung.
Schon beim Betreten der Wohnung durch den einladenden Flur spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Alle Wände wurden frisch verputzt und mit klassischer Raufaser tapeziert. Der einheitlich verlegte, hochwertige Vinylboden in moderner Holzoptik zieht sich elegant durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private, geschützte Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 13,3 m². Mit Blick ins dichte, idyllische Grün lässt es sich hier nach einem langen Arbeitstag wunderbar entspannen. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich.
Die separate Küche ist mit einer komplett neuen, ungenutzten Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über moderne Elektrogeräte wie eine Spülmaschine, einen Backofen und ein Cerankochfeld. Zudem ist hier bereits ein Waschmaschinenanschluss praktisch vorbereitet. Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls von Grund auf modernisiert und gleicht einer kleinen Wellnessoase: Elegante Fliesen, integrierte Deckenstrahler, ein Hänge-WC, eine moderne Dusche mit Glasabtrennung sowie ein Handtuch-Heizkörper sorgen für optimalen Komfort.
Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden garantieren eine hervorragende Energieeffizienz und Ruhe. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit separatem Zugang.
Hinweis: Alle qm-Angaben verstehen sich als Circa-Angaben. Abweichungen durch Rundungsdifferenzen sind möglich
Modernste Standards und hochwertige Materialien - Einziehen und wohlfühlen
Die Wohnung wurde frisch und umfassend renoviert. Sie besticht durch eine gehobene, zeitgemäße Ausstattung, bei der großer Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt wurde:
+ Bodenbeläge: Hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in stilvoller Holzoptik in allen Wohnräumen und im Flur; moderne, großformatige Fliesen im Badezimmer.
+ Wand- und Deckenbündigkeit: Alle Wände wurden frisch verputzt und einheitlich mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken sind teils mit modernen Halogeneinbaustrahlern (Downlights) für eine optimale Ausleuchtung ausgestattet.
+ Fenster: Komplett neue, dreifach verglaste Kunststofffenster für exzellenten Schall- und Wärmeschutz, jeweils mit praktischen Rollläden ausgestattet.
+ Innentüren: Neue, moderne Zimmertüren inklusive neuer Zargen in der gesamten Wohnung.
+ Küche: Brandneue, ungenutzte Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine). Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche bereits fachgerecht vorbereitet.
+ Badezimmer & Sanitär: Modernisiertes, innenliegendes Komfortbad mit bodengleicher Dusche inklusive Echtglasabtrennung, elegantem Handtuch-Heizkörper mit integriertem Thermostat, modernem Hänge-WC und zeitlosem Waschtisch.
+ Heizung & Abrechnung: Effiziente Heizkörper mit modernen Thermostatventilen und elektronischen Wärmemengenzählern für eine präzise und faire Verbrauchserfassung.
+ Außenbereich: Großzügige Terrasse mit robustem Plattenbelag und einem praktischen Außenwasseranschluss - ideal für die Pflege von Terrassenpflanzen.
Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Karlsruher Stadtteil Waldstadt. Dieser zeichnet sich besonders durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung aus. Wer die Ruhe und die Nähe zur Natur sucht, aber auf die Vorzüge des urbanen Lebens nicht verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Perfekte Anbindung für Pendler und Urbaniten
Die Karlsruher Innenstadt liegt nur knapp 4 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Die nächste Busstation befindet sich in bequemer Gehdistanz von rund 300 Metern. Auch Fernreisende und Pendler profitieren von der exzellenten Lage: Der Fernbahnhof ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt, und die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 2,5 km).
Familienfreundliches Umfeld und kurze Wege
Besonders für junge Familien bietet die direkte Umgebung eine herausragende Lebensqualität. Ein Kindergarten (ca. 110 m) sowie eine Grundschule (ca. 230 m) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft und machen den Alltag absolut stressfrei. Auch ein Gymnasium ist mit einer Entfernung von nur rund 400 Metern problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit und Gastronomie direkt vor der Tür
Für das kulinarische Wohl ist ebenfalls gesorgt: Gemütliche Gaststätten und Restaurants befinden sich nur rund 200 Meter entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf runden das Angebot im erweiterten Umkreis (ca. 3,3 km) perfekt ab. Ob Joggen im nahegelegenen Wald, ein entspannter Restaurantbesuch oder der kurze Weg zur Arbeit - diese Lage bietet Ihnen maximale Flexibilität und Lebensqualität.
Vertragliche Rahmenbedingungen auf einen Blick
Um Ihnen die Planung zu erleichtern, haben wir die wichtigsten finanziellen und organisatorischen Eckdaten zur Anmietung dieser frisch renovierten Immobilie nachfolgend für Sie zusammengefasst:
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist unbewohnt und kann ab sofort bezogen werden.
Mietkonditionen: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.085,00 EUR. Dies entspricht bei einer Wohnfläche von ca. 70 m² einem Quadratmeterpreis von 15,50 EUR. Hinzu kommen die monatlichen Nebenkosten (NK).
Mietkaution: Als Sicherheit ist vor Schlüsselübergabe eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten zu hinterlegen.
Besichtigung: Die Wohnung wird geräumt und in einem bezugsfertigen, frisch renovierten Zustand übergeben. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé verstehen sich als Circa-Angaben. Abweichungen durch Rundungsdifferenzen sind möglich. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Ansprechpartner
Mobil: 00491799783604
anfrage@schwall-partner-anfragen.de