Neue Perspektiven im deutschen Immobilienmarkt:
Eine Trendwende für 2024
1. August 2024
Rückkehr des Optimismus auf dem Immobilienmarkt
Nach einer Phase der Unsicherheit und anhaltend hohen Zinsen scheint sich der Wind auf dem deutschen Immobilienmarkt im Jahr 2024 endlich zu drehen. Eine aktuelle Studie des Baufinanzierungsanbieters Interhyp zeigt, dass mehr als die Hälfte der Befragten eine positive Veränderung in der Wahrnehmung der Leistbarkeit von Wohneigentum verzeichnet. Im Vergleich zum Vorjahr sehen 54 Prozent der Deutschen jetzt mehr Verhandlungsspielraum beim Immobilienkauf, ein signifikanter Anstieg von 14 Prozentpunkten.
Strategisches Handeln als Schlüssel zum Erfolg
Trotz der positiveren Einschätzung des Marktes bleibt eine gewisse Zurückhaltung spürbar. Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe, betont, dass die Chancen auf dem Markt zwar gestiegen sind, jedoch nur jene profitieren können, die proaktiv und gut vorbereitet in die Immobiliensuche gehen. "Nur 34 Prozent der Befragten haben ihre finanziellen Möglichkeiten genau analysiert. Eine solche Detailanalyse ist jedoch entscheidend, um die eigenen finanziellen Grenzen genau zu kennen und entsprechend agieren zu können", erklärt Utecht.
Der Reiz unsanierter Immobilien
Besonders beim Kauf unsanierter Bestandsimmobilien offenbart sich ein geteiltes Bild: 53 Prozent der Befragten schrecken vor solchen Investitionen zurück, vor allem aufgrund der befürchteten hohen Modernisierungskosten. Doch gerade hier sieht Utecht großes Potenzial: "Unsanierte Immobilien können durchaus lukrative Einstiegsmöglichkeiten bieten, wenn man vorbereitet ist und weiß, was die Sanierung erfordert und kosten wird. Dies ermöglicht es, selbstbewusst in Preisverhandlungen zu treten und eventuell erhebliche Abschläge zu erzielen."
Anhaltende Herausforderungen und vorsichtiger Optimismus
Auch wenn eine positive Trendwende erkennbar ist, bleiben Herausforderungen wie die langsame Neubautätigkeit bestehen. Dennoch unterstützt das derzeitige Zinsumfeld, zusammen mit niedrigeren Immobilienpreisen und besseren Verhandlungsmöglichkeiten, eine sanfte Erholung des Marktes. Utecht ist optimistisch: "Die Zinsen für zehnjährige Darlehen werden sich voraussichtlich zwischen 3,5 und 4 Prozent bewegen, während die Inflationsrate auf die Zielmarke von zwei Prozent zusteuert. Das dürfte die Erschwinglichkeit von Immobilien auf einem verbesserten Niveau stabilisieren."
Fazit: Gelegenheiten für informierte Investoren
Die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt bietet zahlreiche Chancen, insbesondere für gut informierte und strategisch denkende Investoren. Für Interessenten, die den ersten Schritt in die Immobilienwelt wagen oder ihr bestehendes Portfolio optimieren möchten, bietet sich jetzt ein idealer Zeitpunkt. Schwall & Partner stehen Ihnen dabei mit fundierter Beratung und maßgeschneiderten Strategien zur Seite, um Ihre Kapitalanlagen erfolgreich zu gestalten und Ihre steuerlichen Vorteile optimal zu nutzen.
Nach einer Phase der Unsicherheit und anhaltend hohen Zinsen scheint sich der Wind auf dem deutschen Immobilienmarkt im Jahr 2024 endlich zu drehen. Eine aktuelle Studie des Baufinanzierungsanbieters Interhyp zeigt, dass mehr als die Hälfte der Befragten eine positive Veränderung in der Wahrnehmung der Leistbarkeit von Wohneigentum verzeichnet. Im Vergleich zum Vorjahr sehen 54 Prozent der Deutschen jetzt mehr Verhandlungsspielraum beim Immobilienkauf, ein signifikanter Anstieg von 14 Prozentpunkten.
Strategisches Handeln als Schlüssel zum Erfolg
Trotz der positiveren Einschätzung des Marktes bleibt eine gewisse Zurückhaltung spürbar. Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe, betont, dass die Chancen auf dem Markt zwar gestiegen sind, jedoch nur jene profitieren können, die proaktiv und gut vorbereitet in die Immobiliensuche gehen. "Nur 34 Prozent der Befragten haben ihre finanziellen Möglichkeiten genau analysiert. Eine solche Detailanalyse ist jedoch entscheidend, um die eigenen finanziellen Grenzen genau zu kennen und entsprechend agieren zu können", erklärt Utecht.
Der Reiz unsanierter Immobilien
Besonders beim Kauf unsanierter Bestandsimmobilien offenbart sich ein geteiltes Bild: 53 Prozent der Befragten schrecken vor solchen Investitionen zurück, vor allem aufgrund der befürchteten hohen Modernisierungskosten. Doch gerade hier sieht Utecht großes Potenzial: "Unsanierte Immobilien können durchaus lukrative Einstiegsmöglichkeiten bieten, wenn man vorbereitet ist und weiß, was die Sanierung erfordert und kosten wird. Dies ermöglicht es, selbstbewusst in Preisverhandlungen zu treten und eventuell erhebliche Abschläge zu erzielen."
Anhaltende Herausforderungen und vorsichtiger Optimismus
Auch wenn eine positive Trendwende erkennbar ist, bleiben Herausforderungen wie die langsame Neubautätigkeit bestehen. Dennoch unterstützt das derzeitige Zinsumfeld, zusammen mit niedrigeren Immobilienpreisen und besseren Verhandlungsmöglichkeiten, eine sanfte Erholung des Marktes. Utecht ist optimistisch: "Die Zinsen für zehnjährige Darlehen werden sich voraussichtlich zwischen 3,5 und 4 Prozent bewegen, während die Inflationsrate auf die Zielmarke von zwei Prozent zusteuert. Das dürfte die Erschwinglichkeit von Immobilien auf einem verbesserten Niveau stabilisieren."
Fazit: Gelegenheiten für informierte Investoren
Die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt bietet zahlreiche Chancen, insbesondere für gut informierte und strategisch denkende Investoren. Für Interessenten, die den ersten Schritt in die Immobilienwelt wagen oder ihr bestehendes Portfolio optimieren möchten, bietet sich jetzt ein idealer Zeitpunkt. Schwall & Partner stehen Ihnen dabei mit fundierter Beratung und maßgeschneiderten Strategien zur Seite, um Ihre Kapitalanlagen erfolgreich zu gestalten und Ihre steuerlichen Vorteile optimal zu nutzen.